울산 약사아이파크 아파트, 실거주와 투자를 모두 만족시킬 수 있을까?

 

울산 중구에서 신축 대비 합리적인 가격과 안정적인 주거 환경을 찾고 있다면,
바로 이곳! 약사아이파크를 주목해보세요.

 

우수한 학군, 생활 인프라, 편리한 교통, 그리고 최근엔 호재까지 겹치면서
실거주 수요는 물론, 투자 관점에서도 점점 더 매력적인 단지로 부각되고 있습니다.

 

 

🏢 단지 개요

• 📍 위치: 울산광역시 중구 약사동 1101
• 🏗 규모: 총 13개 동, 689세대
• 📅 입주 시기: 2015년 9월
• 🏠 전용면적: 59~84㎡, 중소형 실속 평형 구성

 

🧭 입지와 생활 인프라

• 북부순환도로, 번영로 인접 → 울산 시내 전역으로의 이동 수월
• 단지 주변에 약사다목적체육관, 공원, 관공서 등 위치
• 반경 1km 내에 대형 마트(홈플러스), 병원, 생활편의시설 집중
• 울산 대표 로컬상권인 병영 상권 도보 10분 거리

 

🏫 교육 환경 (강점!)

• 초·중·고 모두 도보권에 위치
  • 평산초, 무룡초, 울산동여중, 약사고, 울산고 등
• 울산 중구 대표 학군지 중 하나
• 자녀가 있는 실거주 수요자에게 매우 적합
• 특히, 중구  학원가가 밀집해 있어 실거주 만족도를 높여주는 요소로 작용

[첨부] 호갱노노

 

💰 시세 흐름

• 전용 84㎡ 기준 실거래가: ▶ 최고가: 약 7.4억 원
                                         ▶ 현재가: 약 6.2억 원
• 📉 고점 대비 약 1억 원 하락,
  즉 약 16% 이상 조정된 상태입니다.
• 전세가율: 약 70~80% 수준
• 최근 1~2년간 시세 안정세 유지 중
  → 가격이 많이 오른 신축 대비 갭 투자 부담 낮음

[첨부] 호갱노노

 

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🧠 왜 약사아이파크인가?

• 약사아이파크는 2015년 입주 단지로,
  울산 중구 내에서 10년 이하의 비교적 신축 아파트에 속합니다.
• 특히 인근에는 2000년대 초반에 지어진 구축 아파트들이 많기 때문에,
  비슷한 입지·생활권 내에서 ‘신축 프리미엄’을 누릴 수 있는 희소한 단지입니다.
• 향후 재건축 아파트와의 시세 격차 확대,
  또는 신축 대체 수요 유입 시 선호도 상승도 기대할 수 있습니다.

 

🧠 이런 분들께 추천합니다

✅ 아이 있는 30~40대 실수요자
→ 학군 + 입지 + 중소형 평형 구성

✅ 갭투자·현금 흐름 중심 투자자
→ 전세가율 높고, 수요 안정적인 중구 핵심지

✅ 중장기 재개발·교통 호재 반영 기대하는 분들

 

 

📝 마무리

약사아이파크는 눈에 띄는 화려한 신축은 아니지만,
묵직하게 실속을 채운 실거주형 단지입니다.

울산 중구 안에서도 학군과 교통, 인프라가 조화롭게 구성되어 있으며,
예상보다 조용히, 그러나 탄탄하게 투자 가치도 올라가고 있는 곳이죠.

 

📌 울산에서 지금 실거주와 안정적 투자를 모두 고려하고 있다면,
약사아이파크는 꼭 한 번 들여다봐야 할 단지입니다!

 

 

궁금하신 점이나 비교하고 싶은 다른 단지가 있다면 댓글로 남겨주세요! 함께 분석해드릴게요 😊