울산 5억 미만 아파트, 지금 노려볼만한 두 곳은?

 

 

2025년 현재, 울산 부동산은 신축 위주의 가격 부담으로 인해
5억 미만 실속 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

오늘 소개해드릴 두 곳은 실거주 만족도와 투자 안정성을 모두 갖춘 아파트입니다.

✔️ 신정현대홈타운 2단지
✔️ 옥현으뜸마을주공3단지

 두 단지 모두 옥동 학원가(셔틀버스권) 이용 가능!!

 

두 곳 모두 울산 남구 핵심 입지에 위치하면서도
신축 대비 저렴한 가격, 안정된 생활 인프라, 실거주 수요 탄탄이 강점입니다.

 

 

🏘️ 1. 신정현대홈타운 2단지

• 📍 위치: 울산 남구 야음동 594-10
• 🏗 준공: 1999년
• 🏠 세대수: 1,420세대
• 📐 전용면적: 40㎡~114㎡ 중심
• 💰 시세: 84㎡ 기준 약 4.2억대 (2025년 기준)
• 📉 고점 대비 약 3천만 원 하락,
  즉 약 8% 이상 조정된 상태입니다.

[첨부] 호갱노노

 

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✅ 장점 요약:

• 시내 중심권 이동 편리
• 옥동 학원가 셔틀권 차량이용 + 명문 초·중·고 인접
• 생활 인프라 풍부: 병원, 은행, 학원, 대형 마트(홈플러스, 롯데마트) 밀집
• 입지 대비 가격 메리트: 신축 대비 2~3억 원 저렴
• 남구권 안정 입지로 실거주 선호도 꾸준함
• 울산 대표 로컬상권인 달동 상권 도보 10분 거리

⚠️ 단점도 체크:

• 준공 20년 이상 경과 → 엘리베이터, 외관 등 일부 노후화
• 실내 구조가 구식이라 리모델링 수요 있음
• 중간층 이상 인기 높음 → 고층 거래 물량 부족할 수 있음

💬 이런 분께 추천!

• 남구 중심권 생활권을 중요시하는 실거주자
• 입지 좋은 구축을 리모델링해 사용하는 투자형 실거주자
• 신축 진입이 부담되는 30~40대 가족 단위

 

🏘️ 2. 옥현으뜸마을주공3단지

 

📍 위치: 울산 남구 무거동 488-13

🏗 준공: 2001년

🏠 세대수: 1,412세대

📐 전용면적: 59㎡ / 75㎡ / 84㎡

💰 시세: 2.9억 ~ 4.5억 원대 (2025년 기준)

📉 고점 대비 약 9천만 원 하락,
즉 약 17% 이상 조정된 상태입니다.

[첨부] 호갱노노

 

✅ 장점 요약:

• 월계초, 문수중 등 초·중 도보통학 가능한 교육 입지
• 옥동 학원가 셔틀버스 가능 지역
• 대단지 메리트 + 생활 인프라 풍부 (마트, 병원, 은행 등 인접)
• 전세 수요 안정 → 실거주 or 전세 투자 모두 유리
• 울산대학교 상권 이용 가능

⚠️ 단점도 체크:

• 준공 20년차 이상 → 건물·배관 노후화 가능성
• 세대당 주차 1대 미만 → 2대 차량 운용 시 불편
• 옥동 메인 학세권보다는 살짝 벗어난 위치 → 선호도는 호불호 가능

💬 이런 분께 추천!

• 학군 + 생활 인프라 + 실거주 예산의 균형을 찾는 분
• 3억 전후로 남구권 대단지 입성을 원하는 수요자
• 옥동 인접지에서 전세 끼고 실속 있게 들어가고 싶은 투자형 실거주자

 

 

📝 마무리

울산에서 5억 미만으로 입지 + 실거주 + 전세 안정성까지 챙기고 싶다면
신정현대홈타운2단지와 옥현으뜸마을주공3단지는 충분히 검토할 만한 아파트입니다.

단지 노후화는 있지만,
입지 경쟁력과 생활 편의성, 임대 수요는 지금도 강력합니다.

 

📌 지금이 저가 매수 구간일 수도 있습니다.
예산과 목적에 맞게 판단해보세요!

 

 

궁금하신 점이나 다른 단지 비교 원하시면 댓글 주세요 😊