백리치(backrich) 님의 블로그 (주식, 부동산 공유)

요즘 부동산 시장 돌아보셨나요?"왜 이렇게 전세 매물이 없지?"라는 말, 많이들 하시죠.실제로 최근 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 급격히 줄어들면서 전세대란에 대한 우려까지 나오고 있습니다.이번 글에서는 전세 매물이 줄어든 이유부터 향후 시장 전망, 그리고 세입자가 준비해야 할 전략까지 정리해드립니다. 📉 전세 매물이 줄어든 진짜 이유는?① 신축 아파트 입주 물량 부족올해 서울의 신축 아파트 입주 물량은 약 3만 4천 가구.하지만 수요를 감안하면 최소 5만 가구 이상은 되어야 수급 균형을 맞출 수 있다는 게 전문가들의 분석입니다.즉, 공급 자체가 부족하다는 이야기죠.📌 2026년까지 입주 예정 물량도 지속적으로 줄어들 전망입니다. ② 계약갱신청구권의 대중화2020년부터 시행된 계약갱신청구권..

한동안 하락세가 지속되던 국내 아파트 시장이2025년 들어 전국적으로 반등세를 보이며“이제 바닥 찍은 것 아니냐”는 말이 다시 들리고 있습니다. 이번 글에서는 전국적인 매매가 상승의 원인,지역별 흐름, 그리고 실수요자·투자자 시각에서의 전략까지 정리해드립니다. 🔍 최근 전국 아파트 가격 동향한국부동산원 발표에 따르면2025년 3월 기준 전국 아파트 매매가격은 3개월 연속 상승세서울과 수도권은 물론,대구·부산·울산·광주 등 지방 광역시도 일부 반등 흐름 확인특히, 한동안 하락세가 길었던 세종시마저도 상승세로 전환됨📊 지역별 상승률 예시 (2025년 3월 기준)지역월간 상승률서울+0.32%경기+0.21%인천+0.14%대전+0.18%대구+0.10%울산+0.12%광주+0.09%세종-0.06% → 📈 4..

2025년, 결혼을 앞두고 있거나 신혼 생활을 시작하신 분들이라면 한 번쯤 고민하는 ‘내 집 마련’.이때 꼭 확인해야 하는 것이 바로 ‘신혼부부 특별공급(신혼특공)’입니다. 하지만 막상 알아보면 기준이 너무 복잡하죠?혼인 기간은 얼마나 되어야 하고, 자산이나 소득은 어느 정도여야 하며, 대출은 얼마나 나올까?이번 글에서는 2025년 최신 제도 기준과 함께,LTV·DSR 대출 규제까지 한 번에 정리해드립니다. 🏡 신혼부부 특별공급이란?혼인 기간 7년 이내의 신혼부부 또는 예비 신혼부부에게공공/민간 아파트 분양 시 일정 물량을 우선 공급하는 제도입니다.특히 청약 가점이 낮은 젊은 층에게 큰 기회가 될 수 있기 때문에,꼼꼼히 자격 조건을 확인해 두는 것이 중요합니다. ✅ 2025년 신혼부부 특별공급 자격..

2025년 부동산 시장 진단과 실수요·투자자 전략2025년 현재, 부동산 시장을 바라보는 많은 이들이 공통적으로 고민하는 질문이 있습니다.바로 "지금 집을 사는 게 맞을까, 아니면 조금 더 기다려야 할까?" 입니다. 금리 인하 기대감, 공급 축소, 지방 부동산의 조정세 등 여러 변수가 혼재된 지금,이번 글에서는 실수요자와 투자자 각각의 관점에서 시장을 해석하고, 현명한 전략을 제안해보겠습니다. 📉 1. 주택 가격, 바닥을 찍었을까?전국 주택가격지수는 2025년 2월 기준 93.0포인트로, 2022년 6월 최고점(100.9) 대비 약 7.8% 하락한 상태입니다.서울 주요 단지는 2024년 하반기부터 서서히 반등 중이며, 일부 지역은 실거래가 기준 고점의 90~95% 회복된 곳도 있습니다.반면, 지방 광..

​2025년 4월 현재, 한국의 부동산 시장은 정치적 불확실성과 경제적 변수로 인해 복합적인 양상을 보이고 있습니다. 정치적 혼란, 경제 성장률 둔화, 고금리 기조, 지역 간 양극화 등이 주요 요인으로 작용하고 있습니다.​ 🏛️ 정치적 상황: 조기 대선과 정책 불확실성윤석열 대통령의 탄핵과 헌법재판소의 파면 결정으로 인해 2025년 6월 3일 조기 대선이 예정되어 있습니다. 이로 인해 정부의 정책 추진력이 약화되었고, 부동산 관련 정책의 연속성에 대한 우려가 커지고 있습니다. ​ 📉 경제 동향: 성장률 둔화와 소비 위축한국은행은 2025년 경제 성장률 전망치를 1.6%~1.7%로 하향 조정하였습니다. 이는 정치적 불확실성과 내수 부진, 고금리 기조의 지속 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 🏘..

안녕하세요!오늘은 올해 부동산 시장의 가장 큰 이슈 중 하나인스트레스 DSR 전면 적용(7월 시행)과 그에 따른 시장 흐름 변화에 대해 알아보려고 합니다. 올해 집을 사야 할까? 기다려야 할까?" 고민 중이시라면,이번 포스팅 꼭 끝까지 읽어보세요 👀 🔍 스트레스 DSR이 뭐예요?DSR(총부채원리금상환비율)은 쉽게 말해“내가 버는 돈 대비 얼마나 빚을 갚을 수 있는지” 보는 기준이에요.그런데 여기서 끝이 아닙니다!2025년 7월부터는 ‘스트레스 DSR’이 본격 적용되는데요,이건 앞으로 금리가 더 오를 수도 있다는 가정 하에 대출 심사를 더 깐깐하게 보는 제도예요.📌 쉽게 정리하면?현재 금리 + 1.5%p 가산 금리로 DSR을 산정모든 금융권(은행 + 제2금융권) 적용주담대뿐만 아니라 신용대출, 전세..