울산 중구 B04 재개발, B-04 전망 | 지금 알아둬야 할 핵심 정리

 

 

울산 부동산 시장에서 ‘다음 투자처’를 찾고 있다면,
중구 교동 일대 B-04 재개발 구역은 반드시 체크해야 할 곳입니다.

 

2024년 말 관리처분계획 인가를 마친 이 구역은
이주와 철거 일정까지 구체화되며
중구 최대 규모의 정비사업지로 부각되고 있습니다.

 

📍 B-04 재개발 개요

구분내용

📌 위치	울산 중구 교동 190-4번지 일원
📐 면적	약 33만㎡
🏢 규모	지하 4층 ~ 지상 29층 / 총 55개 동 / 4,080세대 (임대 206세대 포함)
🏗 시공사	삼성물산 + 현대건설 컨소시엄
🗓 추진 일정

• 2024.12: 관리처분인가 완료
• 2025.2~8월: 이주
• 2025.8~11월: 철거 진행 예정

 

📍 조감도

[출처] 삼성물산

 

✅ 투자 포인트 요약

1. 사업 안정성 확보

• 관리처분인가 완료 → 가장 리스크가 큰 인허가 단계 통과
• 시공사도 삼성+현대 컨소로 확정 → 신뢰도 높음

2. 대규모 브랜드 타운

• 무려 4,000세대 이상 대단지
• 향후 중구 내 신축 공급의 상징적 단지로 자리잡을 가능성

3. 도심권 입지 + 혁신도시와 연계

• 공공기관, 상권 밀집한 중심 입지
• 도보권 상권 + 중심생활권 인프라 그대로 유지
• 우정혁신도시와의 연계성까지 기대

4. 울산 내 희소한 재개발 공급

• 울산은 재개발·재건축 공급이 적고,
• 브랜드 신축 아파트는 입주물량 한정적
  → 향후 시세 상승 가능성 충분

728x90

💰 향후 분양가 & 시세 흐름은?

🔸 분양시기	미정 (2026년 중반~2027년 초 예상)
🔸 분양가(84㎡ 기준)	약 7억 이상 예상 (입지·브랜드 고려 시)
🔸 인근 신축 시세	번영로 센트리지 84㎡ 약 7.8억
	약사아이파크 6.2억 / 약사더샵 6.8억

📌 분양가 대비 입주 전 시세 격차 1~2억 이상 프리미엄 가능성 존재

 

 

⚠️ 진입 시 주의사항

• 조합원 지위 양도 제한 → 일반 매입은 신중히 검토
• 추정 분담금 확인 필요 (평형·지분별 상이)
• 입주까지 최소 4~5년 소요 → 장기 투자 마인드 필요

 

📝 마무리

📌 울산 중구 B-04 재개발 구역은
도심 중심 입지,
대단지 프리미엄,
브랜드 신축 희소성까지
세 박자가 갖춰진 중장기 투자 유망지입니다.

울산 부동산의 다음 움직임을 선점하고 싶다면,
B-04 구역, 반드시 주목해보세요!

 

 

💬 추가로 궁금한 사항은 댓글이나 메시지로 남겨주세요!