울산 남구 문수로 2차 아이파크 총정리 | 실거주 만족도·투자 가치 모두 잡은 아파트, 명불허전 옥동 대장 아파트?

울산 남구에서 안정적인 인프라와 학군, 브랜드를 모두 갖춘 아파트를 찾고 계신가요?
그렇다면 ‘문수로 2차 아이파크’는 반드시 체크해야 할 단지입니다.

 

현대산업개발이 시공한 이 단지는 입지·환경·교육·브랜드까지 균형 잡힌 구성으로, 실거주자는 물론 중장기 투자자들에게도 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

 

한때 남구 대표 대장 아파트로 불렸던 이곳은
아르티스, 에일린의뜰 등의 신축 등장 이후 잠시 주목도가 낮아졌지만,
여전히 커뮤니티 구성, 입지, 실거주 만족도 측면에서는 강한 경쟁력을 보유하고 있습니다.

 

 

📌 단지 개요

[출처] 호갱노노

• 단지명: 문수로 2차 아이파크
• 위치: 울산광역시 남구 신정동
• 시공사: 현대산업개발 (I·PARK 브랜드)
• 세대수: 총 1,085세대
• 입주 시기: 2013년 12월
• 구성: 지상 26층, 13개 동
• 전용면적: 84㎡ ~ 114㎡
• 난방방식: 개별난방(도시가스)
• 주차대수: 세대당 1.5대 수준

 

🏫 교육 + 생활 인프라

신정동은 울산 남구에서도 전통적인 주거 선호 지역입니다.
그 중심에 있는 문수로 2차 아이파크는 우수한 교육환경과 생활 인프라를 모두 갖추고 있습니다.

📍 학군

• 신정초, 학성중, 학성고 등 도보 통학 가능
• 학원가, 입시특화 학군 밀집

🛒 생활

• 울산대공원 도보 이용 가능
• 홈플러스, 현대백화점, 종합병원 등 10분 거리 내 위치
• 단지 내 상가 및 커뮤니티 시설 구성 우수

🚘 교통

• 문수IC, 울산IC 인접
• KTX 울산역 차량 20분 내 진입
• 버스 노선 밀집 지역으로 대중교통도 편리

 

🏫 옥동권에서 ‘희소성 있는 입지’

문수로 2차 아이파크는 옥동과 신정동 생활권을 모두 누릴 수 있는 입지에 자리하고 있습니다.

• 신정초, 학성중, 학성고 등 도보 학군
• 울산대공원, 홈플러스, 병원 등 생활 인프라 밀집
• 문수IC 인접, 시외로 나가기 좋은 교통 여건

👉 옥동권에서 ‘준신축 + 1,000세대 이상 대단지’는 매우 드문 조합입니다.
최근 신축 단지는 규모가 작거나 교통·학군이 떨어지는 경우가 많아, 아이파크의 장점이 오히려 부각되고 있습니다.

 

 

🔄 과거 대장 → 신축 등장 → 다시 재평가?

한때 문수로 2차 아이파크는
남구 신정·옥동권의 대표 대장 아파트로 불렸습니다.

하지만 이후 아르티스, 에일린의뜰, 등 신축들이 등장하면서
상대적인 관심이 분산되었죠.

그러나:

• 브랜드 아이파크,
• 1,000세대 이상 대단지,
• 커뮤니티 시설 완비,
• 검증된 학군·생활권,

이 네 가지 측면에서 보면, 여전히 새 신축보다 우위인 요소가 많습니다.

 

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📉 가격 흐름과 저평가 포인트

[출처] 호갱노노

• 고점 실거래가: 84㎡ 기준 12억 원 (2021년 말 ~ 2022년 초)
• 현재 시세: 약 9억 원 초반
• 조정폭: 약 2.5억 원 하락 (20% 이상)

현재 문수로 2차 아이파크는
고점 대비 2.5억 원 이상 하락한 저평가 구간에 있습니다.
준신축, 브랜드, 입지 측면에서 여전히 매력적인데도
신축 공급 이슈와 금리 부담 등 외부 요인으로 인해 가격이 눌려 있는 상황입니다.

👉 오히려 지금이 기회일 수 있는 이유입니다.

 

 

📈 최근 시세와 투자 관점

2025년 기준, 전용 84㎡ 실거래가는 약 9억 원대로 형성되어 있으며,
한때 조정기를 거친 후 다시 강세 흐름을 보이고 있습니다.

💡 투자 포인트

• 브랜드 단지의 꾸준한 수요 유지
• 남구 내 주요 학군 프리미엄
• 준신축급(10년차)으로 리모델링 부담 적음
• 울산대공원 수혜 + 자연환경과 편의성 조화

 

👍 실거주 만족도는?

입주민 커뮤니티나 부동산 중개업소들의 평가를 종합하면,
문수로 2차 아이파크의 가장 큰 강점은 ‘균형 잡힌 입지와 구성’입니다.

• 세대 구성 다양 → 가족 단위 실거주에 적합
• 조경/녹지/커뮤니티 구성 우수 → 주거 만족도 높음
• 단지 관리 수준 양호

 

✅ 이런 분들께 추천합니다

• “아이 초등학교, 중학교까지 안전하게 통학 가능한 단지 원해요”
• “울산 남구에 안정적인 입지 + 브랜드 + 시세 상승 여력 있는 곳을 찾고 있어요”
• “10년 이내 준신축을 선호하고, 대형단지를 좋아합니다”

👉 그렇다면 문수로 2차 아이파크가 그 조건을 모두 충족합니다.

 

 

📝 마무리

울산 남구 신정동의 핵심 입지에서 브랜드와 입지를 모두 갖춘 '문수로 2차 아이파크'는
지금도 실거주자와 투자자 모두에게 인기 있는 단지입니다.

향후 남구권 신규 공급이 제한되고, 학군 수요가 이어진다면
시세 유지 및 상승 여력도 기대해볼 수 있겠죠.

 

✅ 울산 아파트 중에서도 검증된 입지와 브랜드를 원한다면
문수로 2차 아이파크는 충분히 살펴볼 만한 가치가 있습니다.