울산 남구 라엘에스 아파트 분석 | 분양가·프리미엄·입지분석 실거주 장점부터 투자 포인트까지 총정리!

부동산 (울산)

backrich 2025. 4. 22. 17:04

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"분양가 8억, 프리미엄만 1.3억? 벌써부터 10억 넘는 시세 형성 중!"
울산 남구 신정동에서 가장 뜨거운 단지, ‘라엘에스’가 분양과 동시에 시장의 주목을 받고 있습니다.

분양권 거래가 활발히 이뤄지는 가운데, 실수요자는 물론 투자자들까지 움직이고 있는 이유는 무엇일까요?

평균 분양가: 3.3㎡당 약 2,523만 원
→ 전용 84㎡ 기준 약 8억 7,500만 원
청약 일정
· 특별공급: 5월 13일
· 1순위 청약: 5월 14일
· 2순위 청약: 5월 16일
· 당첨자 발표: 5월 22일
· 정당 계약: 6월 3일 ~ 5일

공정률 약 10.8%로,
· 토공사 및 흙막이 공사
· 철근콘크리트 기초 타설(9개동 중 4개동 완료)
등이 순조롭게 진행 중입니다.

교육 환경:
월평초, 수암초, 신일중 등 도보 통학권 내 위치
울산 대표 학원가 ‘옥동 학원가’와의 접근성도 우수
생활 편의시설:
롯데마트, 홈플러스, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 유통시설
울산대공원, 울산시청, 남부경찰서 등 행정·여가시설도 인접
교통망:
두왕로, 문수로, 삼산로 등 주요 도로망 이용 가능
울산 전역 및 외곽으로의 접근성 우수

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✅ 울산 남구 핵심 입지 신정동 재개발
✅ 대단지 프리미엄 (2,000세대 이상)
✅ 브랜드 건설사(롯데+SK) 시공
✅ 옥동 생활권 접근 + 학군 프리미엄

💰 현재 거래 금액

라엘에스는 2025년 4월 기준으로 분양권 매매가 활발히 이루어지고 있습니다.

전용 84㎡ 타입: 조합원 분양가 약 4억이며, 프리미엄 약 5억이 붙어 총 매매가는 약 9억 입니다.
전용 59㎡ 타입: 조합원 분양가 약 2억 8,000만 원이며, 프리미엄 약 3억이 붙어 총 매매가는 약 5억 8,000만 입니다.

최고가 기준
전용 84㎡ 타입: 분양가는 약 8억 7,000만 원이며, 프리미엄이 약 1억 3,000만 원이 붙어 총 매매가는 약 10억 입니다.
전용 59㎡ 타입: 분양가는 약 6억 2,000만 원이며, 프리미엄이 약 8,000만 원이 붙어 총 매매가는 약 7억 입니다.

이러한 프리미엄은 울산 남구의 최근 2년 평균 분양가인 3.3㎡당 2,155만 원과 비교하여 높은 수준입니다.

우수한 교육 환경: 월평초, 수암초, 신일중 등 도보 통학이 가능한 학교들이 있으며, 옥동 학원가와도 가까워 교육 환경이 우수합니다.
쾌적한 주거 환경: 울산대공원 인근에 위치하여 녹지공간이 풍부하며, 롯데마트, 홈플러스, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 편의시설이 인근에 위치해 있습니다.
편리한 교통망: 두왕로, 문수로, 삼산로 등 주요 도로와 인접하여 울산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

높은 분양가 및 프리미엄: 전용 84㎡ 기준으로 분양가가 약 8억 7,000만 원이며, 프리미엄이 약 1억 3,000만 원이 붙어 총 매매가가 약 10억으로, 실수요자에게는 부담이 될 수 있습니다.
입주 시기: 입주 예정일이 2028년 2월로, 아직 시간이 많이 남아 있어 실입주를 원하는 경우 대기 기간이 길 수 있습니다.

높은 프리미엄 형성: 전용 84㎡ 기준으로 약 1억 3,000만 원의 프리미엄이 형성되어 있어, 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
울산 남구 핵심 입지: 신정동은 울산 남구의 중심 입지로, 교통, 교육, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 우수한 조건을 갖추고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.
브랜드 건설사 시공: 롯데건설과 SK에코플랜트가 공동 시공하여 브랜드 신뢰도가 높습니다.

‘울산 라엘에스’는 남구 신정동의 입지적 장점과 브랜드 건설사의 신뢰도,
그리고 향후 입주 시 기대되는 프리미엄까지 갖춘 매력적인 단지입니다.

실거주를 고민하는 분들에겐 안정적 교육 환경과 편의시설이,
투자자에겐 재개발의 미래가치가 기대되는 현장입니다.

다만, 높은 분양가와 프리미엄, 입주 시기 등을 고려하여 개인의 상황에 맞는 신중한 판단이 필요합니다.

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