은마아파트 재건축 본격화 | 2025 정비계획 변경안과 향후 일정, 조합 추진 현황과 시장 영향까지 총정리!

서울 강남권 재건축의 상징, 은마아파트가 드디어 본격적인 재건축 절차에 돌입했습니다.

2025년 4월, 은마아파트 재건축 조합이 제출한 정비계획 변경안이 서울시 및 강남구 공람에 들어가며,
수십 년간 지지부진하던 사업이 속도감 있게 전개되고 있습니다.

 

은마아파트 재건축의 핵심 내용을 정리해드립니다.

 

 

🏢 은마아파트 개요

• 위치: 서울특별시 강남구 대치동 316번지
• 기존 규모: 1979년 준공, 총 28개동 / 4,424세대
• 강남 재건축의 대표 상징 단지로 1996년부터 재건축 논의 시작

 

🔧 2025년 정비계획 변경안 주요 내용

은마아파트 재건축은 신속통합기획 자문을 거쳐 변경안을 수립했습니다.
이번 변경안에는 단지 규모 확대, 용적률 상향, 공공기여 설계 등이 포함되어 있습니다.

항목	내용
📐 재건축 규모	기존 4,424세대 → 총 5,962세대로 확대
🏙️ 최고 층수	지상 49층, 지하 4층
🏘️ 공공기여	공공임대 891세대, 공공분양 122세대 포함
🧱 용적률	기존 300% → 320% (역세권 인센티브 적용)
🌳 부대시설	단지 내 소공원, 문화공원 조성
🌊 방재 설계	단지 하부 저류시설 설치 (침수 대비)
🚗 교통대책	학원가 혼잡 해소 위한 공영주차장 도입

 

📅 향후 일정 및 절차

• 정비계획 공람 기간:
  2025년 4월 18일 ~ 5월 21일 (강남구청, 주민센터, 홈페이지 공개)
• 주민설명회 일정:
  2025년 4월 30일 오후 3시
  장소: 그랜드힐컨벤션 3층
• 예상 진행 흐름:
  • 공람 및 의견 수렴 → 서울시 심의 → 사업시행인가(2025년 목표)
  • 이후 시공사 선정 → 관리처분계획 인가 → 이주 및 철거 순으로 진행

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📊 시장 반응과 전망

[출처] 호갱노노

은마아파트는 재건축 이슈가 부각되면서
최근 전용 84㎡ 기준 35.5억 원에 실거래, 신고가를 기록했습니다.
이는 사업 본격화에 대한 기대감이 시세에 반영된 결과입니다.

🔎 앞으로 주목해야 할 포인트

• 재건축 연한이 충족된 강남권 단지들에도 영향
• 공공기여 확대 및 용적률 상향 인센티브 구조가 다른 재건축 단지에도 적용 가능성
• 2025년 서울 재건축 시장 분위기 전환의 신호탄으로 해석 가능

 

✅ 결론: 은마 재건축, 이제는 ‘진짜 시작’

수십 년간 막혀 있던 은마아파트 재건축이
2025년 봄, 정비계획 변경안 공람을 시작으로 현실화 단계에 돌입했습니다.

이제는 단순한 "가능성"이 아닌,
실질적인 ‘사업 시행’ 시계가 움직이기 시작한 시점입니다.

 

 

📌 강남 재건축, 그리고 서울 재건축 전체 흐름에 큰 변화를 줄 수 있는 이슈.
앞으로의 절차를 꾸준히 체크하고, 주요 변곡점에 맞춘 전략 수립이 필요합니다.